在安徽省黃山市的老城區，橫江、率水、新安江的交匯處，有一條有著1800多年歷史的街道——黎陽老街。近年來，黎陽老街的出現是新的:沿襲徽派風格，結合現代規劃，將歷史悠久的古建筑和民居融入現代建筑，既不違和，又有很多時尚感。

隨著我國文物保護政策的不斷創新，越來越多的古建筑和民居得到了保護和利用。黃山市作為古民居數量眾多、保留良好的地區，在保護和利用方面進行了許多有益的探索。

徽派古建筑不應停止保護，而應激活使用

在黃山市義縣宏村鎮南湖附近，許多素描不顧炎熱，沉醉于粉墻黛瓦的古村落美景。

20世紀80年代，一位名叫何紅宇的清華大學研究生來到義縣西遞村調查古村落建筑，以編寫畢業論文。出乎意料的是，這篇畢業論文在日本獲獎。義縣的古建筑引起了國內外學術界的關注。許多學者來調查。受此啟發，西遞村民開啟了農民辦旅游的先例。此后，北京一家企業投資開發宏村旅游，義縣古建筑文明旅游蓬勃發展，西遞、宏村也成功當選國際文明遺產名錄。如今，僅在義縣就有400多所高校建立了寫生基地，催生了寫生經濟的新業態。

黃山歷史悠久，文物眾多，徽派古建筑分散，成為徽州文明的載體和活化石。維護和利用徽派古建筑，是保護徽州文明的精神，繼承徽州文明的精神。近年來，黃山依托豐富的徽州文明資源，促進文明與旅游的深度融合，使古民居、古祠堂、古橋、古亭、古道成為村莊旅游的特色資源。

黃山市文明委主任胡建斌說：過去，村民的老房子年久破舊，大部分被拆除重建，造成‘建設性破壞’。現在，老房子已經成為熱點。許多人通過產權轉讓購買古民居，并將其改造成獨特的徽派民宿。一些客房的單價甚至高于五星級酒店。

據胡建斌介紹，黃山投資90多億元實施徽州古建筑維護利用項目，使活化古建筑成為傳達和傳承徽州文明的新載體，加強村莊旅游的新商業形式，培育村莊文明的新講堂。共同推進國家徽州文明生態維護試驗區建設，促進非物質文化遺產技能融入日常生活和服務旅游，加快創造性轉型和異性發展。

鼓勵產權轉讓，以古民居為基礎，支持培育業態新亮點

清末義縣宏村鎮的一座古民居破舊嚴重。2012年，他受到北京張崇軍的認可和保護。他投資120多萬元修復這座古民居，包括屋頂滲漏、承重梁更換、電路改造和地板修復。現在他已經成為體驗徽文化的好地方。

張崇軍購買古民居時，與原居民的交易采用傳統的合同方式，無法取得相關產權登記部門的登記許可證。根據我國現行法律，大量未列為集體土地文物保護單位的古民居，只能在集體經濟組織成員之間轉讓體經濟組織成員之間轉讓。即使是私有產權也不能進入市場自由交易。

易縣書法家協會主席林平表示：迫切需要改變以往依靠政府投資的古民居保護模式，打破古民居產權轉讓瓶頸，動員社會各界參與古民居保護利用。否則，再過三到五年，就會有大量的古民居消失。。許多愿意買房的人也表示，只有當房子的產權明確時，他們才能更放心地投資和長期保護和利用。

為此，黃山一直在探索。2014年，制定了《古民居產權轉讓管理暫行辦法》，支持熱愛徽州文化、有保護發展實力的個人，認購黃山市文物價值低、保護力、原居民愿意轉讓的古民居。只要是權屬來源合法、產權明確的古民居，就可以原地辦理產權轉讓。只要能很好地保護古民居，個人和集體都可以在轉讓后辦理古民居土地轉讓和房屋所有權登記。

如果你想買一棟古民居，你。黃山市文化委員會總工程師胡榮孫表示，受讓人還必須首先與當地文物主管部門簽訂保護協議，制定的保護計劃應經文物部門審批，施工過程應由文物部門監督。改造完成后，不僅保護了古民居，而且農民作為產權轉讓人獲得了收入，產權轉讓人可以獲得營業收入，政府也可以征稅，這是雙贏的。”

胡榮孫介紹，除了產權轉讓外，黃山還在以下方面創新古民居保護：一是采用管理、委托管理模式，主要用于文化創意、展示交流等，如碧山王祠堂創造文化創意產品新形式，利用龍川葉祠堂建設黃山古典家具博物館；二是支持各種形式的培育，促進古民居的有效利用，先后培育了塔川學院、驛站文化酒店等多種業態；三是建設公共文化服務場所，注重文化教育、衛生福利、民俗活動、文化展示、教育基地、名人故居、民生服務等社會教育功能。

立法解決實際問題，引入社會資本，加強品牌推廣

去年年底，安徽省第十二屆人民代表大會常務委員會第四十二次會議批準了《黃山市惠州古建筑保護條例》（以下簡稱《條例》），規定實行古建筑保護責任人制度，古住宅所有權或使用權可以合法轉讓。

《條例》所稱古建筑，是指黃山市能夠反映歷史風貌和地方特色，具有歷史、藝術、科學價值，列入保護名錄的各類建筑。縣(區)文物主管部門應當與古建筑保護負責人簽訂責任書。其中，國有古建筑，用戶為保護責任人；用戶不清楚的，古建筑所在地的鄉（鎮）政府或街道辦事處為保護責任人。非國有古建筑的所有人為保護責任人；所有人不明確或者房屋所有權不明確的，用戶為保護責任人。除租賃房屋另有約定外。

本市人大常委會副主任葉長陰說：本條例緊緊圍繞惠州古建筑保護利用中需要解決的問題，特別是保護范圍不明確、保護責任不落實、資金保障不足、遷移保護審批不嚴格、構件流失嚴重、產權流通不暢、消防安全隱患突出、法律責任不足等，依法設立行政許可和行政處罰。

黃山市徽州區西溪南鎮利用社會資本參與古民居維護開發，加強商業運營、品牌實施和物業管理。截至目前，已引進北京、深圳、上海等地社會力量，實施土人學會、西溪蘭園、綠蔭山館、美麗湖文明等30個住宅維護使用項目，吸引社會投資2.2億元，收集和儲存36棟農民住宅，為城鎮建設注入活力。

同時，黃山土人教育咨詢有限公司投資6110萬元建設土人學會，包括土人學會教學區、展區、藝術交流區、會議論壇區、學生宿舍、食堂等，努力建設世界規劃產學研基地，探索和培養世界規劃理念人才。

此外，西溪南鎮還在努力引進人才。今年制定了《關于支持藝術作業室等現代服務業實施的意見(試行)》。對于引進的構思人才，每建一個構思作業室，對外開放。根據投資規模和社會效益，分別給予3000元至1萬元的補貼和獎勵，促進人才創造。

據徽州區文物辦公室主任吳青介紹，西溪南鎮共同優化人才服務，建立國外高端智力人才庫，實施長期動態調整，形成人才服務微信群，制定服務聯系標準。+1配對，聯系鎮干部，定期對接溝通，了解當地人才的作業和生活，認真整理作業室人才推廣中的困難和問題，并及時協調處理。讓人才只需要來找我們，就有一種滿腔熱枕的感覺。讓人才才來到我們這里，就會有一種滿腔熱枕的感覺。