歷史建筑是上海的文脈，銘刻著城市的記憶。2020年，魔都首屆建筑遺產保護利用示范項目公布，15棟修舊歷史建筑獲示范項目稱號。
我們有幸參觀了一半以上的建筑。這些建筑的珍貴之處不僅在于每一座建筑都令人驚嘆，而且每一座建筑都承載著老上海的傳奇故事和文化遺產。
1.商船會館
位于會館街38號的商船會館建于1715年。作為魔都建設最早、面積最大的同業會館，其竣工比上海正式開港早128年，最完整時占地近20畝，被稱為“巨大的創造”。
300多年來，商船會館命運多舛。經歷了燈火通明、人滿為患的繁榮時期，它擁有朝廷賜予的“澤被日本”牌匾，也因英法軍隊入駐而被風霜剝蝕。由于2014年董家渡的改造開發，會館原址保留了大廳、舞臺和內院主體，建筑面積約813㎡。
項目團隊在對建筑史料及相關歷史遺跡的調查中進行了大量的初步研究。施工設計以盡可能恢復為主。從歷史特征的角度來看，在保留恢復的基礎上，以最后一次重建后的建筑風格為標準，整合了新的顯示功能。
該項目恢復了大廳東西立面的落地長窗和半窗，并按照傳統工藝重新鋪設了青磚地板；舞臺的屋頂風格設計也基于原始形狀，在傳統的屋頂框架上增加了復合防水卷材。
與此同時，山門八字墻得到了恢復，“商船會館”四個大字根據原有的痕跡和檔案照片進行了重塑。
此外，會館建筑中大漆、彩畫、貼金的傳統工藝也得到了保留和修復，這是文物建筑文化底蘊和歷史沉淀的體現。
對于建筑物的修復，考慮到建筑物經歷了305年的風雨洗禮，團隊還使用鋼結構棚架來充分加固和保護整個建筑物，這也是上海古建筑修復史上罕見的示范案例。
地址：黃浦區會館街38號
2.舊上海圖書館舊址
圖書館建于1936年，至今已有80多年的歷史，自2014年圖書館修繕擴建一期工程建設啟動以來，占地1.5萬元㎡經過三年多的修繕擴建，圖書館總投資1.7億+，現已成為楊浦區地標性圖書館。
設計施工隊致力于保護文物建筑的關鍵特點，挖掘建筑的歷史內涵。綜合工程內容涵蓋環境改善、立面修復、室內裝飾、結構加固、設備更新、擴建利用等方面。
建筑保護的重點是圖書館鐘樓的屋頂琉璃瓦、椽子、斗拱以及立面上的須彌座、門圈、花崗巖臺階等傳統工藝保留部分。
在室內裝飾方面，施工方案采用傳統工藝修復精致的天花板、印章繪畫、旋轉繪畫、水磨石、紅缸磚、步行馬賽克、孔雀門等傳統裝飾工藝。
同時，在保護原則上，工程團隊還從現代安全標準和舒適性能兩個方面對建筑功能進行了一系列優化和更新，包括改進空調、消防、防雷三個系統和無障礙設施的補充，以滿足圖書館的實際需求。
在充分挖掘建筑歷史內涵的同時，項目還考慮到圖書館的功能建設和城市文化歷史建設的呼應，使舊圖書館建筑能夠與長海路其他歷史建筑共同打造百年市政文化特色區和上海市江灣歷史文化特色保護區，充滿活力。
地址：楊浦區長海路366號
3.榮宗敬老居(Pra榮宅)
榮宅建于1918年，是上海保存最完好的大花園洋房之一，總建筑面積為2260㎡，花園綠地近2500㎡。是民國時期著名的民族資本家，富有的“榮宗敬”故居。
在意大利建設方與中國設計施工隊的合作下，陜西北路186號建筑修復工程于2017年竣工驗收。設計方案主要是在拆除原內外施工時加固房屋結構，更新配套設備，改善室外環境。
項目立面主體注重八角形建筑的平整瓦和塔金屬屋面的修復；同時，在保證室內空間和裝飾不變的前提下，安裝空調、消防等設施設備，提高建筑的安全性和舒適性。
房子的室內陳設豐富精致。除了彩色地磚、馬賽克風格、大理石等鋪設裝飾外，還有各種巧妙的墻面細節設計，如拼花木皮、釉面瓷磚、天花板彩繪玻璃等。因此，設計和施工團隊使用原材料、形狀和工藝修復技術，盡可能地修復和恢復這些傳統工藝的原始外觀。
此外，榮宅的院子里還保留了大草坪和一些著名的古樹。項目團隊對其進行了加固和形式優化，更新和優化了排水系統，以改善環境風格。整個項目從外到內深入挖掘了傳統的建筑技術、歷史遺產和文化遺產。
地址：靜安區陜西北路186號
4.寶慶路3號
寶慶路3號花園住宅隸屬于上海恒福歷史文化區。這座有90多年歷史的花園別墅位于中華民國時期的“霞飛路中央別墅區”。它曾經是上海著名的“上海第一個私人花園”，也是一個傳奇的巨人故事，里面有十英里外國農場的“染料之王”。
美式建筑建于1925年，建筑面積1208年㎡，花園面積約5000㎡，它保留了20世紀30年代上海許多流行的花園住宅特色形式。2017年修復工程啟動，主要涵蓋環境改善、建筑修復、結構加固、設備更新四個基本方面。
設計施工隊重點修復了卵石外墻、面磚、馬賽克外墻、水刷石外墻飾面、鋼門窗、木門窗、鉛條彩色玻璃窗等花園住宅特色部分。
室內強調在保護的前提下合理激活房間功能，保留了彩色磚地面、壁爐、木樓梯、天花板的裝飾工藝。此外，工程方案巧妙地在建筑物內增加了消防、空調和電氣管道和終端設備。
通過提高建筑性能，增加必要的輔助空間，結合現代展覽的需要，將原花園住宅建筑再利用為交響樂博物館，為公眾提供新的參觀和表演場所，更好地發揮歷史建筑的社會價值。
地址：徐匯區寶慶路3號
5.上海總商會舊址
原上海總商會建于1916年，建筑面積3800㎡，它是現代民族工商業發展和商會歷史的重要見證。商會修繕工程屬于2010年蘇河灣保護開發范圍覆蓋工程，設計施工重點包括立面清水紅磚墻和水刷石。
室內工程突出了大跨度弧形鋼筋石灰天花板修復、手工馬賽克拼花修復、三跑木樓梯原位修復、墻體鋼筋石灰裝飾部件切割保護等專業技術，從消防、節能、設備更新等方面提高了建筑安全舒適性。
2018年，上海總商會保護性維修項目全面完成，完成了建筑的全面維修和功能調整，提高了建筑質量，滿足了新的規劃使用需求和現代化的建筑指標，是行業活化利用的典范項目之一。
建筑本體的保護性修復呈現出遺產價值的多樣化，從多個層面發揮著促進文化保護的作用。
北蘇州路470號靜安區地址：
6.武康大樓
武康大樓建于1924年，建筑面積為13148㎡。它是上海第一個走廊公寓，最受稱贊的是其獨特的三角形造型，以及濃縮在建筑表面的經典設計、水泥仿石墻、三角形過梁、古典山花...表現出濃濃的法式風情。
2019年初，武康大樓優秀歷史建筑修繕工程在推進城市管理精細化、整治架空線入地的大背景下正式啟動。
整個項目只持續了四個月，從室內外公共部位修復、立面改造、墻體管道修復、架空線路、水系統等基礎設施優化改造和室外綠化項目，是城市第一個歷史建筑修復、舊住房改造和墜落改造“三合一”試點項目。
立面的設計和施工以線路整理為重點，修復了屋頂、混凝土窗臺、清水墻、水刷石墻、陽臺鐵欄桿和立面污水管；室內工程主要修復和安裝地面、墻壁、頂面、樓梯、木門窗；此外，它還突出了空調、雨棚、衣架等環境問題的整治。
武康大廈保護修復工程以不破壞建筑特色、保障居民生活條件為原則，盡可能重現了武康大廈歷史建筑的原貌，優化了街區整體環境風貌，在文化保護和城市面貌方面取得了成就。
地址：黃浦區淮海中路1828、1850號
7.佘山天主教堂
佘山天主教堂于1871年由法國傳教士建造，1935年建成。主體為歐洲巴洛克風格建筑，融合了希臘、羅馬和哥特式建筑藝術。一些建筑材料和裝飾采用中國傳統建筑技術，建筑面積為1586㎡。
這種修復是一個周期性的項目。雖然建筑層面的修復范圍較小，但團隊系統地實施了早期的歷史資料調查和有針對性的方案設計，重點關注建筑的歷史精髓。
設計施工隊對立面屋頂玻璃瓦、清水紅磚外墻、彩繪玻璃鋼窗、木門窗進行了詳細的修復，同時對石腳、門窗套、細節等具體部位進行了清潔修復；室內重新粉刷墻壁和天花板平頂，補充鋪設方形地磚和拼花地磚；此外，避雷針設備也得到了修復和優化。
在整個工程的施工過程中，文字照片等文件記錄同步記錄，忠于原有的建筑風格，保持建筑與附近建筑的整體協調。
地址：松江區佘山國家森林公園
8.美琪大劇院
美琪大劇院MAJESTICTHEATRE，是建于民國30年(1941)的二層鋼筋混凝土框架結構，總建筑面積9434㎡。由于是救援保護，劇院二樓看臺屬于大跨度混凝土桁架系統，建筑施工困難，需要在建筑保護、室內裝飾、結構加固、設備更新的基礎上進行整體維修，以滿足現代劇院的使用需求。
設計和施工方案強調立面天花板和照明的維修；室內主要優化整體平面功能，保留和恢復特色水磨石鋪設和觀眾平臺裝飾設計；更新和改進消防系統、加熱和電氣設備的基本功能。此外，由于劇院建筑的特殊使用功能，團隊還專門設置了靜壓箱，以改善原有空調設備對音效的影響。
值得一提的是，為了保證大跨度混凝土桁架系統建筑的結構安全，設計施工隊在支撐梁外增加了體外預應力系統，在原混凝土梁外設置了4根拉筋，向南北兩側施加了預應力，成功保證了二樓看臺的承載能力。法律在現有文物保護建筑修復工程中的應用實例很少。
地址：靜安區江寧路66號
九、陳望道舊居
陳望道故居建于1937年，建筑面積352㎡，保護、修復、設計和施工始于2018年，以滿足學校歷史博物館特別展覽館的功能定位。項目主要內容包括場地總體設計、立面修復、室內裝飾、機電設備改進、建筑功能和整體結構改進。
總體來說，該方案保留了場地上的大型樹木基礎，取消了南側的封閉灌木，重點加強了場地草坪的集中空間；同時，在保留立面鐵通風口、門窗、水泥腳、水磨石柱、水泥窗臺、綠色玻璃瓦、壁爐煙囪等傳統工藝的基礎上，修復油漆裝飾；室內裝飾也主要是恢復，除主體房間格局外，還特別注重樓梯間、馬賽克地板、拼花木地板等裝飾特點。
陳望道舊居激活利用工程保留了部分材料的真實性和建筑的一般原始結構，襯托了時間沉淀下的滄桑。設計施工過程以歷史研究為基礎，遵循真實性、完整性等保護原則，極大地恢復了陳望道先生居住時建筑的原始歷史外觀，同時也提高了文物價值和周邊環境特征。
地址：楊浦區國順路650號
10.上海歷史博物館
2018年3月，原上海美術館舊址-上海歷史博物館竣工驗收，建筑面積23047㎡。作為“十三五”期間規劃建設的上海市重大文化設施之一，“上海歷史博物館”建設項目設計建設持續了兩年。項目重點修復外部水刷石、泰山磚、磚墻的傳統工藝，基本保留室內功能格局，重點保護歷史裝飾元素及其材料，展示文物建筑的歷史價值；同時，新建地下室，連接東西建筑，提高建筑的完整性，在室外景觀設計中，還考慮了文化的融合，提高了室外環境的質量。
作為第一個綜合反映上海城市發展歷史的博物館，該項目的中心地理位置標志著其在城市文化歷史上的重要影響。這座見證歷史變化的建筑經歷了跑馬廳、上海博物館、上海圖書館和上海美術館。現在舊建筑已經注入了新的靈魂，許多老上海人對建筑所傳達的城市文化的歸屬感感感感到滿意。
地址：靜安區南京西路325號
11.徐家匯天主教堂
徐匯區天主教堂建筑面積667㎡，歐洲中世紀哥特式教堂建筑建于清光緒30年(1904年)，2013年被列入第七批國家重點文物保護名錄。
由于年久失修，建筑物損壞嚴重，設計和施工主要針對建筑物的修復和結構的加固。立面粘土瓦整體更換為意大利頁巖板，重點修復清水磚外墻、木窗框、滴水獸、鑄鐵雨水管等特定部位。室內主要修復吊頂油漆、花地磚、木地板、木樓梯等重要部位。在加固建筑整體結構時，采用壓力填充修復結構裂縫。
地址：徐匯區徐家匯浦西路158號
12.萬竹街41號樓一期露香園項目
露香園建于明末，總建筑面積為2810㎡，建筑原型為上海顧氏花園，現屬黃浦區文物保護點。該建筑于2007年和2012年經歷了兩次意外破壞。因此，露香園原貌恢復工程旨在恢復原有建筑的歷史風貌和特色，提高使用需求的相應功能。
由于嚴重缺乏歷史信息和檔案，團隊采用了先進的掃描和測繪技術，在很大程度上恢復了建筑的歷史風格，包括室內特色建筑、立面和屋頂設計。
工程團隊對建筑進行了全面加固，重點關注磚門、半磚清水墻等特點；考慮到目前的抗震和防火規范，采用了新的鋼筋混凝土框架結構，重建了立面的屋頂防水系統。
室內基本重新裝修設計，滿足現代化的實用性和舒適性。同時，保留了小青瓦屋面、外墻清水墻、木制品構件的設計。內庭院天井也根據原貌進行了恢復，盡可能利用保留構件和原磚石材料，保留文物建筑的歷史價值。
地址：黃浦區萬竹街41、49號
13.原大新公司(第一百貨)
原大新公司成立于20世紀30年代，建筑面積為29951㎡，呈現代風格，立面簡潔，以垂直線條構圖為主，底層黑色花崗巖飾面，以上為黃色釉面磚，頂層以簡化的中式欄桿和吊墜為安裝。
作為上海現代百貨公司的代表之一，該建筑經歷了時代的變遷，其裝飾改造項目旨在整體升級和優化建筑功能。除立面保護維修、機電系統升級等專業工作外，設計施工內容還專門設計和調整了商場內的業務分布及相應的功能改進和再利用。此外，團隊采用大型懸臂鋼結構照明屋頂施工技術，在三棟建筑之間增加了鋼結構照明屋頂走廊，并為狹窄區域和密集人群設置了安全防護措施。
整個項目改造圍繞文物保護修復、建筑室內外功能改進利用和硬件設備優化更新三個主題，全面保持商業中心的外觀，提高室內裝飾、結構機電性能質量，同時提高文物建筑的安全、舒適、環保。
地址：黃浦區南京東路830號
14.汾陽路150號樓(白公館)
位于徐匯區衡復歷史文化風貌區，建筑面積1173㎡。近幾十年來，建筑功能發生了幾次變化，對建筑主體的風格、結構和裝飾產生了很大的影響。修復工程的主要目的是更新設施，優化功能。修復后，計劃主要承擔上海上海戲劇文化的傳播、展示和交流功能。
整個項目恢復了原有的施工邏輯，增加了陶瓷板和陶瓷棒幕墻，突出了立面的整體風格修復；室內恢復空間秩序，重點修復天花板裝飾、室內壁爐、水磨石弧形樓梯等精致細節設計。
此外，項目方案還考慮了現場環境改善和現場文物與建筑關系的梳理。汾陽路150號1號樓維修工程的設計和施工巧妙地降低了干預和可逆性。在維修過程中，本著真實性的原則，為文物和建筑注入了新的功能和活力，恢復了歷史特征，繼承了非物質文化遺產文化，完善了建筑的功能和安全體系。
地址：徐匯區汾陽路150號
15.黃浦區179號街坊
南京東路179號是一個特殊的社區保護項目，屬于國家重點文物保護單位“外灘建筑集團”建設控制區，包括美倫大樓和上海優秀歷史建筑中央購物中心。該項目預計將于2021年底完成。
一期社區保護的主要內容包括中央購物中心建筑的整體維修和保護、整體風格的協調和統一、內部結構的重新規劃，以及恢復購物中心大廳和走廊特色的歷史模式。項目重點修復立面防水刷石墻和檐口線腳，恢復主入口和自行車建筑模式，保護立面原有細節的欄桿和雕刻。
室內主要保護和修復主樓體間和馬賽克構件的特色裝飾。設計將馬賽克裝飾元素融入室內裝飾主體，突出建筑的傳統特色技術。另外，工程加固保護更新了建筑熱水瓶換膽結構，同時在十字內街增加了玻璃天花板，突出了特色格局。本項目通過保護整改和功能更新，為歷史建筑注入了新的活力，對延續南京東路六個鄰居的歷史背景、南京東路-外灘歷史文化區的城市文化質量和中心城市歷史精神的重塑具有代表性意義。
