洞頭各島歷史民居建筑各有特點，但總的來看，主要有三點：一是依山而建力求趨利避害，抗臺風特點明顯；二是近海岸邊小商埠附近的民居建筑漁商文化特點清晰；三是留存在民居中的海洋特色鮮明。

一、抗臺風特點

臺風災害頻發，史上曾對居民生命財產安全造成嚴重影響。洞頭現住民始遷以來，歷史民居建筑極力規避這些要害。建筑選址既重地理風水，因而依山而建力求趨利避害；又重張網捕魚作業等民生要素，建筑大都選在漁岙之內或附近，是為居家抗風害考慮。從歷史村莊布局看，亦大都遵循這個特點。

如本島的東岙村、東岙頂村、洞頭村、鐵爐頭村、大樸村、小樸村、小三盤村、東沙村、鴿尾礁村以及清朝時期圍海造地而形成的北岙老城區，大門島的寨樓村、觀音礁村、岙底村，鹿西島的鹿西村、口筐村、東臼村，霓嶼島的布袋岙村、石子岙村、下郎村，三盤島的大岙村、阜埠岙村等。

這些聚落民居層次感很強，有獨特的村落景觀。如東岙村，依山沿兩溪地勢聚集，多數歷史建筑正立面與側面等四周墻面，采用就地取材、開山挖礦，具有抗臺風性質較強的塊石，結合泥土糯米或者和上泥灰砌成，正門與窗戶四周，都采用結構堅硬的白石與青石的條石或塊石建造。這些石砌的外窗，大都尺寸較小，以防強臺風摧毀。民居建筑屋頂，蓋陰陽小青瓦上，大都是塊石壓瓦，以防風刮而遭風害摧毀。一些古民居擁有低矮的小天井，有利排水。

下郎村遠眺

花崗村民居屋頂

二、漁商文化特色

洞頭海域，是浙江省僅次于舟山漁場的第二漁場。海產品交易，至少是明清時期溫州海產品貿易的窗口，來自福建、廣東、浙東、浙北的漁船相繼到此生產與交易，因而不少民居建筑具有亦居亦商的特點。以三盤海蜇行為例。原共13座，40多間，大都一樓為商，二樓為居。如協興行，共三棟，最早一棟叫重檐樓，陳懿秉建。坐北朝南，平面呈長方形，五開間穿斗式磚木混合結構，兩層重檐硬山頂建筑，屋面鋪陰陽青板瓦，樓上前方置靠椅式欄杄，原為店面和居住之所。

已損毀兩棟，一棟名“門前行”，另一棟名“南提樓”（也叫直筒屋），為陳美含所建。“門前行”平面為“T”字形，其正立面的門、窗為羅馬風格的拱券形。“南提樓”平面呈長方形，二進四開間，正前方出檐1.5米，樓上外挑0.45米。室內為提梁穿斗式混合結構，七架梁屋面，硬山頂。樓上一半為財務室兼會客室，另一半為臥室兼儲藏室，樓下為廚房兼餐廳和倉庫。其他蜇行的建筑風格特征、使用功能基本上與協興行的“南提樓”相似。

富裕性特點明顯，也是洞頭漁商民居建筑的一個特色。以文物普査登記的東岙村8處古民居建筑為例，屬雙層以上石木結構的古民居建筑就有7處（僅一處為單層低矮四合院結構），這些民居主要為清、民國建筑，富裕程度較高。如村居東北角的卓宅，保存有門屋、兩廂、正屋組成的雙層四合院建筑。

門屋三開間，進深三柱五檁，門屋外立面二層置挑臺，設美人靠。廂房三開間，進深三柱五檁，二層山墻岀腰檐設窗，置灰塑窗套。二層朝天井面設回廊，欄桿裝飾“回”紋與花草紋。局部墻體與部分構件如撐拱、翼形拱等雕刻精美，體現出民居建筑的殷實程度。

岙內葉宅正立面臺門

三、海洋性特點

以洞頭本島為主的島嶼，大都講閩南話，移民來自福建各地；以大門島為主的北部區域居民，大都來自溫州樂清與龍灣，以溫州話為主。因此，聚落血緣特征清晰，村居以一兩個姓氏為主，適當包容其他姓氏。遷移及漁業走南闖北的文化特點，在歷史民居建筑上留有閩甌元素，如東岙林宅、陳宅、方宅的正立面直欞門戶及雙層三開間側立面的直欞窗等大唐元素，卓宅及陳府廟門口東側廢棄山墻上的懸魚等營造法式建筑工藝，均有較好的傳承展現。

洞頭地處甌江口，對外交流頻繁。因此，民居建筑中西結合的海洋文化跡象明顯，如洞頭岙內葉宅前宅，墀頭承托窗戶構建及表現手法，保留著洞頭獨有的特色。與石浦、沈家門等沿海島嶼海洋性建筑特點極為相似，民居建筑的開放性與包容性文化特征的也極其突出，如留存在東沙陳宅、岙內葉宅后宅的中西合璧建筑遺存，其審美特征及工藝手法，就是浙南沿海地區建筑海洋性特點的獨有見證。